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宜宾鲁能成都再出手 意欲何为

时间:2014-12-31 11:50  来源:搜狐网   复制分享 我要评论

宜宾鲁能即将抽资宜宾转战成都,果真如此?

    12月24日,成都市国土局多宗挂牌出让项目成交,其中备受业内关注的成华区槐树店路26号地块,土地面积47.6亩,被鲁能集团旗下的成都鲁能置业拿下,总成交价超过5.9亿元。

    早在2014年4月23日,宜宾鲁能就曾经过93次的竞价,以总价25.9亿拿下成都市成华区槐树店26号地块,一举轰动全城。而上述两宗地块实为并联地块。在不到一年时间宜宾鲁能再度发力,在成都2.5环内连续成片拿地总计近300亩土地,如此大规模的拿地让宜宾鲁能成为成都主城区2.5环内最大地块储备的开发企业,成为市场热议的焦点。

    在宜宾鲁能成都持续出手同时,坊间流言四起,鲁能即将战略转移,果真如此?小编不妨带大家分析分析。

    在得出结论前,小编先带大家探探宜宾鲁能家底。2000年10月,鲁能集团与宜宾市政府在2000•中国西部论坛会上签订了《合作合同书》;同年12月,宜宾鲁能开发(集团)有限公司成立,注册资本金2亿元人民币, 目前已具备房地产开发一级资质,负责宜宾南岸西区的土地整治、基础设施建设和城市开发建设。宜宾项目作为鲁能集团在四川投资开发的第一个项目,自2001年开工以来,累计开发土地2441亩,开发面积315万平米,西区建成和在建住宅社区26个,入住人口达7万人。项目剩余待开发土地747亩,规划建筑面积109万平米。目前正在进行 “鲁能•山水原著一期“项目的开发。

    看完基本信息,我们回到正题,分析鲁能是否撤资宜宾转战成都,依小编看来,鲁能走不了!

    首先,宜宾鲁能明显加大市政配套投入,修宜宾市区首家五星级皇冠假日酒店、升级金沙江大道、修人民路小学、修宋家坡公园、栖凤公园,开发山水原著首期项目。根据近期动作,很难看出抽资撤离迹象,而更符合进一步提升所持土地价值,持续开发思路。

    其次,除目前正在开发的344.07亩山水原著一期项目外,剩余待开发土地共计747亩,规划建筑面积达109万平米。手握宜宾市区商品房市场价值高地大体量土地储备,鲁能不能也不舍离宜宾而去。

    依小编来看,宜宾鲁能花巨资进军成都市场,无外乎看中目前房地产市场处于战略拐点,房市面临新一轮洗牌阶段,而作为央企的鲁能,依靠其雄厚的资本实力,明显加大来在川投入,战略布局拓展意图明显。此番再次拿地,也可摊薄前一块高价地成本,平衡之前高溢价所带来的高成本风险,对未来开发商业和资金回流有积极影响,未来可能统一规划和扩大规模。而根据目前普遍看法,在这两幅地块旁边,还有一宗地未出售,不排除鲁能今后将其一同纳入现有板块之中,形成规模效应。而从自身来看,目前宜宾鲁能所开发项目品质及开发理念均有较大提升空间,不排除未来进一步整合资源,将成都优势资源及开发经验带到宜宾,推动剩余地块开发。

    另外宜宾鲁能在宜宾和成都所获得土地均位于高铁旁,是巧合或是有更深层次的战略布局,日后自有分晓。

(编辑 黄凌)

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