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市地税局房地产税收管理办:二手房个税这样计算

时间:2014-05-03 03:01  来源:宜宾新闻网   复制分享 我要评论

    宜宾市地方税务局房地产税收管理办公室副主任赵平介绍,“新国五条”规定的按转让所得的20%计征个税,意思是这样的,个人转让住房,以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用(比如装修费等)后的余额为应纳税所得额,再按20%法定税率计算应纳个人所得税额。

    晚报记者 叶晓姝 报道 调控楼市“新国五条”细则已公布半个月。近日,记者从宜宾市地方税务局获悉,从细则公布后的第一个工作日开始,不少市民为了赶“末班车”避税,宜宾二手房交易量猛增。

现状:
转移登记量猛增5倍
    14日,记者在政务中心大厅看到,办理业务和咨询的人员很多,地税局窗口排起“长龙”。据有关工作人员介绍,“新国五条”细则出台前,窗口每天办证缴税的只有二三十户,3月4日起呈爆发式增长,现在每天最多时增长了5倍,达120多户。

政策:
目前按现行规定执行
    “新国五条”继续调控房地产市场,细则中明确规定对个人出售自有住房,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征个税。
    宜宾市地方税务局房地产税收管理办公室副主任赵平介绍,“新国五条”还没有具体操作细则,宜宾还在等待国家和省上相关政策的出台。目前,办理二手房交易按现行税收政策,个人购买90平方米以下的普通住房,并且是家庭唯一住房的减按1%缴纳契税;90-140平方米并且是家庭唯一住房的按4%减半征收;140平方米以上住房按4%缴纳契税。转让五年内住房转移需全额征收营业税,转让五年以上普通住房的免征营业税。个人转让住宅,暂免征收印花税和土地增值税。

部门:
举个例子给你说
    赵平分析,二手房交易数量猛增,主要是市民担心“新政”出台,出售自有住房会征收20%个人所得税,增加个人支出。“新政”实施后,个人转让住房,以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,再按20%法定税率计算应纳个人所得税额。
    他举例说:假设某个人2005年购入一套80万元150㎡的商品房,房产证已满五年,现在以120万的价格出售,按核定征收个人所得税为(120×1%)=1.2万元;按照查实征收的话,计税价格为120万,原购买发票价格80万元,原实缴契税3.2万元(税率4%),相关税费是2.24万元,合理费用为装修费8万元(能提供发票)、办证手续费及公证费等合计5600元,那么其需缴纳的个人所得税为(120-80-3.2-2.24-8-0.56)×20%=5.2万元,因此,该房屋个人所得税实际税负为(5.2/120)×100%=4.3%。
    赵平说,按20%税率计缴个人所得税,其实际税负在扣除房屋原值、转让住房过程中的税收及合理费用后,其实际税额的多少,是由应纳税所得额决定的。